4765 Avenue MACMAHON · Montréal
Valeur estimée
922 600 $
Unifamiliale · 7 197 $/m² · 128,2 m² · constr. 1952 · terrain 275,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 700 $
Rôle antérieur 790 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933555779200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45148300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
505 200 $
Rôle antérieur
790 100 $
ID provincial
66023933555779200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 55 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 529 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 567 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 096 683 $ Poids 80 % |
| 3 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 273 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −45 085 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 156 276 $ Poids 79 % |
| 4 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 513 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 966 579 $ Poids 72 % |
| 5 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 807 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 830 813 $ Poids 71 % |
| 6 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 422 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −29 214 $ · Ajust. âge +80 080 $ | 1 300 872 $ Poids 70 % |
| 7 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 236 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +75 602 $ · Ajust. âge −9 257 $ | 1 003 717 $ Poids 70 % |
| 8 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 597 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 963 715 $ Poids 70 % |
| 9 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 538 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 805 672 $ Poids 68 % |
| 10 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 596 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +56 942 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 043 675 $ Poids 66 % |
| 11 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 448 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +45 023 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 993 404 $ Poids 66 % |
| 12 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 423 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge +27 888 $ | 1 177 701 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.