4755 Avenue MACMAHON · Montréal
Valeur estimée
1 212 100 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 192,3 m² · constr. 1952 · terrain 275,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 800 $
Rôle antérieur 991 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933555878610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45148100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
714 300 $
Rôle antérieur
991 200 $
ID provincial
66023933555878610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 329 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 390 562 $ Poids 92 % |
| 2 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 528 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 408 425 $ Poids 88 % |
| 3 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 443 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 568 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 332 068 $ Poids 85 % |
| 4 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 609 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 139 383 $ Poids 80 % |
| 5 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 478 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +62 222 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 481 881 $ Poids 75 % |
| 6 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 835 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 751 541 $ Poids 72 % |
| 7 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 689 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +38 124 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 596 789 $ Poids 69 % |
| 8 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 850 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 974 637 $ Poids 68 % |
| 9 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 369 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +43 466 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 397 830 $ Poids 67 % |
| 10 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 955 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 863 688 $ Poids 66 % |
| 11 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 484 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +83 789 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 151 398 $ Poids 64 % |
| 12 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 910 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 654 363 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.