4680 Avenue MACMAHON · Montréal
Valeur estimée
944 400 $
Unifamiliale · 7 367 $/m² · 128,2 m² · constr. 1951 · terrain 277,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 500 $
Rôle antérieur 886 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933555973320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45165000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
602 700 $
Rôle antérieur
886 100 $
ID provincial
66023933555973320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 11 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 791 025 $ Poids 100 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 475 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 567 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 091 058 $ Poids 82 % |
| 3 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 298 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −45 085 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 151 126 $ Poids 79 % |
| 4 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 452 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 962 304 $ Poids 74 % |
| 5 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 770 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 826 838 $ Poids 72 % |
| 6 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 548 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 963 715 $ Poids 72 % |
| 7 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 263 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +75 602 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 999 089 $ Poids 70 % |
| 8 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 446 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −29 214 $ · Ajust. âge +74 360 $ | 1 295 152 $ Poids 70 % |
| 9 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 565 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 927 $ Poids 67 % |
| 10 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 407 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +45 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 084 $ Poids 67 % |
| 11 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 609 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +56 942 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 039 175 $ Poids 66 % |
| 12 | 4850, rue West Broadway, Montréal 2025-05-30 · 274 m · Vendu 790 000 $ (6 250 $/m²) 126,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 222 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.