7120-7122 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 057 300 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 205 m² · constr. 1950 · terrain 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 700 $
Rôle antérieur 850 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933556581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45463800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
850 200 $
ID provincial
66023933556581000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 556 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +37 044 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 450 059 $ Poids 82 % |
| 2 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 359 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 262 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 433 262 $ Poids 80 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 603 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 481 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 718 269 $ Poids 73 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 471 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 788 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 363 788 $ Poids 71 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 619 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 144 556 $ Poids 68 % |
| 6 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 838 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +62 666 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 803 900 $ Poids 66 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 850 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 833 $ Poids 64 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 831 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 1 375 620 $ Poids 62 % |
| 9 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 956 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 889 373 $ Poids 61 % |
| 10 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 474 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +109 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 515 918 $ Poids 61 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 817 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −55 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 453 $ Poids 61 % |
| 12 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 694 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +83 800 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 642 465 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.