7110-7112 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 207 000 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 251,9 m² · constr. 1950 · terrain 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 100 $
Rôle antérieur 918 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933556632170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45463600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
552 100 $
Rôle antérieur
918 500 $
ID provincial
66023933556632170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 808 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 748 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 831 346 $ Poids 77 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 609 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 808 051 $ Poids 77 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 591 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 280 320 $ Poids 77 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 591 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 024 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 921 774 $ Poids 71 % |
| 5 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 807 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +61 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 216 064 $ Poids 63 % |
| 6 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 696 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −88 485 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 708 379 $ Poids 63 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 865 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 588 885 $ Poids 59 % |
| 8 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 923 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 685 463 $ Poids 55 % |
| 9 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 994 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +64 989 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 734 561 $ Poids 52 % |
| 10 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 977 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +72 893 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 650 923 $ Poids 52 % |
| 11 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 980 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +104 002 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 095 563 $ Poids 49 % |
| 12 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +43 591 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 025 636 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.