4880-4882 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
1 040 300 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 230,8 m² · constr. 1934 · terrain 291,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 200 $
Rôle antérieur 614 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933558449570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45071700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
614 800 $
ID provincial
66023933558449570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 413 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 781 469 $ Poids 91 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 763 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 071 952 $ Poids 76 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 540 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −57 611 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 2 046 737 $ Poids 74 % |
| 4 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 372 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 834 097 $ Poids 61 % |
| 5 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 862 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −89 022 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 732 310 $ Poids 54 % |
| 6 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 990 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 371 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 644 879 $ Poids 54 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 808 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +34 236 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 608 606 $ Poids 52 % |
| 8 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 980 103 $ Poids 49 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 805 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +96 887 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 394 152 $ Poids 49 % |
| 10 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 840 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +121 624 $ · Ajust. âge +120 650 $ | 1 528 288 $ Poids 48 % |
| 11 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 588 905 $ Poids 47 % |
| 12 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 579 483 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.