4865-4867 Avenue CORONATION · Montréal
Valeur estimée
1 243 500 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 280,5 m² · constr. 1952 · terrain 367,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 800 $
Rôle antérieur 861 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933558515560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45082900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 800 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
861 000 $
ID provincial
66023933558515560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 910 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 920 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 790 014 $ Poids 68 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 535 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +134 554 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 400 402 $ Poids 62 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 825 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +89 381 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 910 713 $ Poids 59 % |
| 4 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 955 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 667 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 925 167 $ Poids 58 % |
| 5 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 909 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −69 070 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 886 715 $ Poids 55 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 430 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 123 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 065 373 $ Poids 49 % |
| 7 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 760 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +133 410 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 299 185 $ Poids 43 % |
| 8 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 191 627 $ Poids 43 % |
| 9 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +117 730 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 711 771 $ Poids 42 % |
| 10 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 908 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +46 569 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 267 668 $ Poids 39 % |
| 11 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 906 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −78 135 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 400 642 $ Poids 38 % |
| 12 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +103 354 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 767 118 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.