4844 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
947 300 $
Unifamiliale · 7 407 $/m² · 127,9 m² · constr. 1926 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 400 $
Rôle antérieur 798 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933558857370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45072100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 300 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
798 500 $
ID provincial
66023933558857370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
807 504 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 334 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 714 570 $ Poids 95 % |
| 2 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 244 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −46 185 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 021 276 $ Poids 79 % |
| 3 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 688 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 816 088 $ Poids 73 % |
| 4 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 333 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −30 484 $ · Ajust. âge −68 640 $ | 1 150 882 $ Poids 72 % |
| 5 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 405 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 726 189 $ Poids 71 % |
| 6 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 227 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +74 342 $ · Ajust. âge −92 570 $ | 919 144 $ Poids 71 % |
| 7 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 808 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 790 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 971 710 $ Poids 68 % |
| 8 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 760 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 936 882 $ Poids 67 % |
| 9 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 396 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie −25 787 $ · Ajust. âge −111 550 $ | 1 037 016 $ Poids 66 % |
| 10 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 386 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 532 $ Poids 64 % |
| 11 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 264 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 744 622 $ Poids 64 % |
| 12 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 705 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +55 756 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 934 489 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.