4825-4827 Avenue CORONATION · Montréal
Valeur estimée
1 053 400 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 222,4 m² · constr. 1952 · terrain 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 600 $
Rôle antérieur 732 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933558933190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45082200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 700 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
732 600 $
ID provincial
66023933558933190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 412 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 813 270 $ Poids 92 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 721 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 153 487 $ Poids 78 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 496 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −90 090 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 175 758 $ Poids 68 % |
| 4 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 440 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 902 $ Poids 61 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 763 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 262 $ Poids 60 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 770 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +94 086 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 507 101 $ Poids 58 % |
| 7 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 405 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 766 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 491 766 $ Poids 58 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 756 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +69 577 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 1 445 261 $ Poids 57 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 489 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 151 642 $ Poids 52 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 506 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +104 811 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 929 525 $ Poids 50 % |
| 11 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 482 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 373 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 436 873 $ Poids 50 % |
| 12 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 564 216 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.