4836-4838 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
1 103 800 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 223 m² · constr. 1949 · terrain 431,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 796 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933558966760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45072200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 500 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
796 100 $
ID provincial
66023933558966760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 387 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 786 623 $ Poids 93 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 714 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 137 892 $ Poids 78 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 489 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −87 770 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 159 078 $ Poids 69 % |
| 4 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 430 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 880 787 $ Poids 61 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 758 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 000 $ Poids 60 % |
| 6 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 425 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 783 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 493 783 $ Poids 57 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 805 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +96 053 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 509 067 $ Poids 56 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 753 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +71 527 $ · Ajust. âge −71 885 $ | 1 427 607 $ Poids 56 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 478 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 151 886 $ Poids 52 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 500 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +107 175 $ · Ajust. âge +138 870 $ | 1 916 459 $ Poids 50 % |
| 11 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 496 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 462 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 420 212 $ Poids 49 % |
| 12 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +41 736 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 663 161 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.