4912-4914 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
1 173 800 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 237,1 m² · constr. 1959 · terrain 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 300 $
Rôle antérieur 826 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933559012030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45071150
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 100 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
826 500 $
ID provincial
66023933559012030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 439 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 805 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 945 305 $ Poids 87 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 583 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −33 252 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 232 596 $ Poids 76 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 805 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 230 250 $ Poids 72 % |
| 4 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 324 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 947 631 $ Poids 59 % |
| 5 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 876 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −66 407 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 754 925 $ Poids 59 % |
| 6 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1000 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 704 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 782 796 $ Poids 58 % |
| 7 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 003 698 $ Poids 50 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 851 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +41 995 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 365 $ Poids 46 % |
| 9 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 689 616 $ Poids 45 % |
| 10 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 607 423 $ Poids 45 % |
| 11 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +48 833 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 040 394 $ Poids 43 % |
| 12 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 643 207 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.