4906-4908 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
998 700 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 203,3 m² · constr. 1934 · terrain 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 100 $
Rôle antérieur 770 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933559091640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45071200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
487 100 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
66023933559091640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 523 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 547 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 359 347 $ Poids 77 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 435 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 857 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 662 143 $ Poids 77 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 557 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 143 863 $ Poids 72 % |
| 4 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 865 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge +120 650 $ | 1 438 136 $ Poids 69 % |
| 5 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 596 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 869 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 257 869 $ Poids 69 % |
| 6 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 321 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +102 963 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 405 622 $ Poids 66 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 843 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 574 739 $ Poids 64 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 841 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 304 743 $ Poids 62 % |
| 9 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 798 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −60 185 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 002 990 $ Poids 59 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 587 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge +23 145 $ | 1 723 111 $ Poids 59 % |
| 11 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 333 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −31 275 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 783 206 $ Poids 57 % |
| 12 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +55 657 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 796 891 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.