4911-4913 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
965 700 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 187,3 m² · constr. 1945 · terrain 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 700 $
Rôle antérieur 693 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933559147430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45062400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 100 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
693 900 $
ID provincial
66023933559147430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
807 504 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 558 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 373 751 $ Poids 86 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 549 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 137 347 $ Poids 85 % |
| 3 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 305 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +43 704 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 417 862 $ Poids 84 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 622 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 270 909 $ Poids 82 % |
| 5 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 586 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 165 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 987 665 $ Poids 67 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 922 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 392 033 $ Poids 67 % |
| 7 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 671 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +68 610 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 101 219 $ Poids 64 % |
| 8 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 586 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +27 126 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 340 539 $ Poids 63 % |
| 9 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 615 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +101 398 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 624 097 $ Poids 62 % |
| 10 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 597 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +48 799 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 887 450 $ Poids 60 % |
| 11 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 587 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −33 492 $ · Ajust. âge +108 010 $ | 1 744 932 $ Poids 59 % |
| 12 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 840 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 035 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.