4894-4896 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
963 000 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 190 m² · constr. 1949 · terrain 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 662 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933559419930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45049300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 100 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
662 100 $
ID provincial
66023933559419930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 558 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 382 829 $ Poids 85 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 523 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 138 447 $ Poids 85 % |
| 3 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 277 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +53 704 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 453 862 $ Poids 82 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 616 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 560 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 305 310 $ Poids 80 % |
| 5 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 943 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 400 885 $ Poids 66 % |
| 6 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 561 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 966 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 014 466 $ Poids 65 % |
| 7 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 584 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +35 950 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 372 763 $ Poids 62 % |
| 8 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 664 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +76 806 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 129 416 $ Poids 61 % |
| 9 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 816 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 360 $ Poids 61 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 564 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −22 853 $ · Ajust. âge +138 870 $ | 1 786 431 $ Poids 60 % |
| 11 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 819 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −35 764 $ · Ajust. âge −71 885 $ | 1 320 316 $ Poids 60 % |
| 12 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 572 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +60 999 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 899 649 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.