3490 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 175 400 $
Unifamiliale · 6 951 $/m² · 169,1 m² · constr. 1949 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 800 $
Rôle antérieur 1 075 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933560149560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45296300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 300 $
Valeur bâtiment
606 500 $
Rôle antérieur
1 075 800 $
ID provincial
66023933560149560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 301 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 115 765 $ Poids 88 % |
| 2 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 423 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −32 077 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 920 317 $ Poids 81 % |
| 3 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 681 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 065 967 $ Poids 80 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 672 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 212 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 232 538 $ Poids 77 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 413 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −45 317 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 513 348 $ Poids 76 % |
| 6 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 577 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 443 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 312 557 $ Poids 75 % |
| 7 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 724 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +26 684 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 549 383 $ Poids 75 % |
| 8 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 638 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +37 312 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 455 766 $ Poids 74 % |
| 9 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 84 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +86 296 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 169 115 $ Poids 73 % |
| 10 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 62 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −80 645 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 332 369 $ Poids 71 % |
| 11 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 853 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 584 $ Poids 69 % |
| 12 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 541 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −85 341 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 655 893 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.