3465 Avenue TRENHOLME · Montréal
Valeur estimée
1 065 200 $
Unifamiliale · 8 494 $/m² · 125,4 m² · constr. 1949 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 000 $
Rôle antérieur 1 023 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933560165890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45300700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 300 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
1 023 100 $
ID provincial
66023933560165890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 482 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 774 393 $ Poids 89 % |
| 2 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 512 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 809 868 $ Poids 85 % |
| 3 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 132 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 988 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 068 387 $ Poids 84 % |
| 4 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 33 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 991 $ Poids 83 % |
| 5 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 227 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 954 769 $ Poids 81 % |
| 6 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 279 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 970 025 $ Poids 73 % |
| 7 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 628 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 595 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 098 405 $ Poids 72 % |
| 8 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 709 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 458 810 $ Poids 71 % |
| 9 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 919 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −28 438 $ | 784 816 $ Poids 67 % |
| 10 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 54 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −75 556 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 007 263 $ Poids 65 % |
| 11 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 766 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +45 870 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 019 103 $ Poids 64 % |
| 12 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 693 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +63 841 $ · Ajust. âge −23 142 $ | 978 072 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.