3480 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
910 400 $
Unifamiliale · 7 426 $/m² · 122,6 m² · constr. 1949 · terrain 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 800 $
Rôle antérieur 807 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933560268930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45296400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 900 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
807 500 $
ID provincial
66023933560268930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 451 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 765 712 $ Poids 88 % |
| 2 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 531 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 800 849 $ Poids 85 % |
| 3 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 11 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 227 $ Poids 84 % |
| 4 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 244 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 945 823 $ Poids 80 % |
| 5 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 143 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 409 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 056 966 $ Poids 77 % |
| 6 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 275 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 959 606 $ Poids 77 % |
| 7 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 660 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +52 081 $ · Ajust. âge −23 142 $ | 966 311 $ Poids 69 % |
| 8 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 757 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 008 031 $ Poids 68 % |
| 9 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 739 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 454 615 $ Poids 65 % |
| 10 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 655 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 795 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 086 205 $ Poids 65 % |
| 11 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 931 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge −28 438 $ | 775 957 $ Poids 64 % |
| 12 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 645 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 863 836 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.