3456 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 175 200 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 205,9 m² · constr. 1922 · terrain 365,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 000 $
Rôle antérieur 948 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933560587220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45296700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 100 $
Valeur bâtiment
565 900 $
Rôle antérieur
948 100 $
ID provincial
66023933560587220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 12 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +39 995 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 1 370 459 $ Poids 94 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 574 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +66 376 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 807 611 $ Poids 77 % |
| 3 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 390 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +64 259 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 704 018 $ Poids 75 % |
| 4 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 698 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +28 921 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 860 193 $ Poids 74 % |
| 5 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 436 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +54 085 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 006 479 $ Poids 73 % |
| 6 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 577 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 289 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 293 689 $ Poids 72 % |
| 7 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 554 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −67 471 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 1 715 340 $ Poids 70 % |
| 8 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 559 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −62 312 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 515 718 $ Poids 68 % |
| 9 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 687 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −29 702 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 663 521 $ Poids 67 % |
| 10 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 451 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +87 037 $ · Ajust. âge +71 885 $ | 1 586 887 $ Poids 66 % |
| 11 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 519 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 1 754 296 $ Poids 66 % |
| 12 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 972 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 654 512 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.