3440 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 192 000 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 193,7 m² · constr. 1915 · terrain 358,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 500 $
Rôle antérieur 971 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933560796030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45296900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 300 $
Valeur bâtiment
598 200 $
Rôle antérieur
971 600 $
ID provincial
66023933560796030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 12 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 014 $ Poids 99 % |
| 2 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 444 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 956 515 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 376 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 625 099 $ Poids 84 % |
| 4 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 592 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 757 313 $ Poids 84 % |
| 5 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 578 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 209 269 $ Poids 83 % |
| 6 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 714 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 808 395 $ Poids 78 % |
| 7 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 471 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +43 159 $ · Ajust. âge +26 140 $ | 1 497 264 $ Poids 77 % |
| 8 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 664 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 443 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 174 443 $ Poids 75 % |
| 9 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 641 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 523 381 $ Poids 72 % |
| 10 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 340 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +59 146 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 183 126 $ Poids 72 % |
| 11 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 723 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 333 173 $ Poids 66 % |
| 12 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 957 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 614 052 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.