3415 Avenue TRENHOLME · Montréal
Valeur estimée
1 053 100 $
Unifamiliale · 8 132 $/m² · 129,5 m² · constr. 1949 · terrain 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 900 $
Rôle antérieur 1 071 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933560802390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45300100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 700 $
Valeur bâtiment
732 200 $
Rôle antérieur
1 071 100 $
ID provincial
66023933560802390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 201 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 264 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 085 111 $ Poids 92 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 525 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 787 106 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 579 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 730 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 116 270 $ Poids 81 % |
| 4 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 568 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 823 075 $ Poids 81 % |
| 5 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 75 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 287 $ Poids 80 % |
| 6 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 288 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 967 868 $ Poids 78 % |
| 7 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 102 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −60 370 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 022 448 $ Poids 77 % |
| 8 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 725 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 464 952 $ Poids 74 % |
| 9 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 740 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −40 320 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 1 145 591 $ Poids 66 % |
| 10 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 352 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +49 860 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 985 281 $ Poids 66 % |
| 11 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 984 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −28 438 $ | 797 788 $ Poids 64 % |
| 12 | 4850, rue West Broadway, Montréal 2025-05-30 · 525 m · Vendu 790 000 $ (6 250 $/m²) 126,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 862 384 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.