3405 Avenue TRENHOLME · Montréal
Valeur estimée
748 000 $
Unifamiliale · 8 578 $/m² · 87,2 m² · constr. 1947 · terrain 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 200 $
Rôle antérieur 783 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933560991300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45300092
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
640 200 $
Rôle antérieur
783 700 $
ID provincial
66023933560991300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 0 m · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 291 $ Poids 48 % |
| 2 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 878 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 424 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 656 676 $ Poids 46 % |
| 3 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −48 119 $ · Ajust. âge −9 890 $ | 1 006 521 $ Poids 41 % |
| 4 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 883 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −34 393 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 624 553 $ Poids 41 % |
| 5 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −63 973 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 973 017 $ Poids 40 % |
| 6 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 864 m · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −73 521 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 031 684 $ Poids 32 % |
| 7 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −53 636 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 908 790 $ Poids 30 % |
| 8 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +51 922 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 614 367 $ Poids 23 % |
| 9 | 5335, avenue Doherty, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (8 134 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −70 359 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 820 081 $ Poids 19 % |
| 10 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −65 900 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 780 229 $ Poids 17 % |
| 11 | 5225, Trenholme Ave, Montréal 2024-10-23 · 950 m · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −52 148 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 695 502 $ Poids 15 % |
| 12 | 624, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 677 500 $ (6 533 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 113 $ · Ajust. superficie −53 899 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 686 614 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.