7435 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 411 100 $
Unifamiliale · constr. 1947 · terrain 992,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 16
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 814 900 $
Rôle antérieur 1 649 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933560991300020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45300093
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
769 100 $
Valeur bâtiment
1 045 800 $
Rôle antérieur
1 649 900 $
ID provincial
66023933560991300020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 66 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 413 014 $ Poids 69 % |
| 2 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 127 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 072 018 $ Poids 69 % |
| 3 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 228 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 108 125 $ Poids 68 % |
| 4 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 341 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +153 425 $ | 1 788 790 $ Poids 66 % |
| 5 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 434 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 952 394 $ Poids 63 % |
| 6 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 507 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +159 125 $ | 1 834 125 $ Poids 62 % |
| 7 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 505 m · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 225 219 $ Poids 62 % |
| 8 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 542 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 775 125 $ Poids 61 % |
| 9 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 347 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 123 980 $ Poids 61 % |
| 10 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 561 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 140 000 $ Poids 61 % |
| 11 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 233 m · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 664 236 $ Poids 60 % |
| 12 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 324 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 639 758 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.