3500 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 007 100 $
Unifamiliale · 8 175 $/m² · 123,2 m² · constr. 1949 · terrain 332,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 600 $
Rôle antérieur 994 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933561030230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45296200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 600 $
Valeur bâtiment
652 000 $
Rôle antérieur
994 800 $
ID provincial
66023933561030230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 437 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 767 572 $ Poids 89 % |
| 2 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 513 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 802 782 $ Poids 86 % |
| 3 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 38 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 320 $ Poids 84 % |
| 4 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 225 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 947 740 $ Poids 81 % |
| 5 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 123 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 962 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 059 413 $ Poids 79 % |
| 6 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 248 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 961 839 $ Poids 76 % |
| 7 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 731 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +37 170 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 010 403 $ Poids 68 % |
| 8 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 653 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +54 601 $ · Ajust. âge −23 142 $ | 968 831 $ Poids 68 % |
| 9 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 736 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 455 514 $ Poids 66 % |
| 10 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 908 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge −28 438 $ | 777 855 $ Poids 66 % |
| 11 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 674 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 181 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 088 819 $ Poids 65 % |
| 12 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 620 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 865 883 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.