3525 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 001 600 $
Unifamiliale · 8 649 $/m² · 115,8 m² · constr. 1950 · terrain 392,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 600 $
Rôle antérieur 983 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933561075520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45267900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 700 $
Valeur bâtiment
570 900 $
Rôle antérieur
983 300 $
ID provincial
66023933561075520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 600 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge −18 514 $ | 942 379 $ Poids 81 % |
| 2 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 239 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 938 624 $ Poids 81 % |
| 3 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 78 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 914 791 $ Poids 79 % |
| 4 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 539 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 782 919 $ Poids 79 % |
| 5 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 383 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 448 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 748 602 $ Poids 78 % |
| 6 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 707 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 985 642 $ Poids 76 % |
| 7 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 683 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 947 $ Poids 74 % |
| 8 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 538 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 627 $ Poids 74 % |
| 9 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 253 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −30 032 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 924 098 $ Poids 72 % |
| 10 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 776 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 852 895 $ Poids 72 % |
| 11 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 587 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 844 632 $ Poids 67 % |
| 12 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 811 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 922 725 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.