7350 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
1 159 600 $
Unifamiliale · 7 189 $/m² · 161,3 m² · constr. 1961 · terrain 251,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 400 $
Rôle antérieur 1 016 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933561209440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45448320
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
768 300 $
Rôle antérieur
1 016 700 $
ID provincial
66023933561209440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 180 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +57 407 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 205 026 $ Poids 84 % |
| 2 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 607 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 102 288 $ Poids 83 % |
| 3 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 371 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −29 573 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 094 407 $ Poids 81 % |
| 4 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 644 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 517 362 $ Poids 80 % |
| 5 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 701 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 426 369 $ Poids 75 % |
| 6 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 183 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 450 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 282 325 $ Poids 70 % |
| 7 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 593 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 370 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 280 380 $ Poids 70 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 898 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 988 543 $ Poids 69 % |
| 9 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 583 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +59 388 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 430 822 $ Poids 69 % |
| 10 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 715 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 157 974 $ Poids 68 % |
| 11 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 800 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +38 673 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 1 013 909 $ Poids 67 % |
| 12 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 738 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +29 398 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 795 756 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.