3505 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
868 700 $
Unifamiliale · 8 492 $/m² · 102,3 m² · constr. 1950 · terrain 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 000 $
Rôle antérieur 761 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933561294400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45267700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 100 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
761 500 $
ID provincial
66023933561294400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 745 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 721 927 $ Poids 78 % |
| 2 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 606 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −33 181 $ · Ajust. âge −18 514 $ | 885 678 $ Poids 76 % |
| 3 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 707 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −29 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 918 $ Poids 73 % |
| 4 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 561 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −28 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 046 $ Poids 71 % |
| 5 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 800 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 802 099 $ Poids 71 % |
| 6 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 834 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 867 171 $ Poids 70 % |
| 7 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 068 601 $ Poids 61 % |
| 8 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 732 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −45 475 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 932 258 $ Poids 61 % |
| 9 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 261 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −51 349 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 888 391 $ Poids 60 % |
| 10 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 929 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −24 795 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 685 614 $ Poids 56 % |
| 11 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 921 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 718 700 $ Poids 56 % |
| 12 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 789 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 920 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.