3495 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 240 100 $
Unifamiliale · 6 909 $/m² · 179,5 m² · constr. 1962 · terrain 366,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 700 $
Rôle antérieur 1 053 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933561403970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45267600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 100 $
Valeur bâtiment
674 600 $
Rôle antérieur
1 053 600 $
ID provincial
66023933561403970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 79 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −46 551 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 366 463 $ Poids 90 % |
| 2 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 472 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 944 667 $ Poids 88 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 527 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 347 525 $ Poids 87 % |
| 4 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 347 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 144 243 $ Poids 85 % |
| 5 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 623 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 350 000 $ Poids 84 % |
| 6 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 448 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 550 752 $ Poids 82 % |
| 7 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 581 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −42 464 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 698 770 $ Poids 80 % |
| 8 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 458 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −32 130 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 607 629 $ Poids 79 % |
| 9 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 632 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +44 930 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 157 540 $ Poids 74 % |
| 10 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 707 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −24 472 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 837 801 $ Poids 73 % |
| 11 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 675 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +69 377 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 592 076 $ Poids 68 % |
| 12 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 882 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 372 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.