3485 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
882 600 $
Unifamiliale · 7 505 $/m² · 117,6 m² · constr. 1950 · terrain 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 300 $
Rôle antérieur 733 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933561503390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45267500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 600 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
733 000 $
ID provincial
66023933561503390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 51 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 921 068 $ Poids 82 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 411 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 867 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 754 183 $ Poids 81 % |
| 3 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 568 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 788 718 $ Poids 80 % |
| 4 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 285 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 945 322 $ Poids 80 % |
| 5 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 613 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +31 081 $ · Ajust. âge −18 514 $ | 949 939 $ Poids 78 % |
| 6 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 280 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 929 849 $ Poids 75 % |
| 7 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 756 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 992 759 $ Poids 73 % |
| 8 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 584 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +34 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 038 $ Poids 70 % |
| 9 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 732 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +41 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 351 $ Poids 70 % |
| 10 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 824 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 859 668 $ Poids 67 % |
| 11 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 635 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 850 773 $ Poids 66 % |
| 12 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 857 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 930 133 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.