3475 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
912 000 $
Unifamiliale · 7 181 $/m² · 127 m² · constr. 1943 · terrain 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 100 $
Rôle antérieur 805 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933561612780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45267400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 300 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
805 900 $
ID provincial
66023933561612780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 419 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 755 504 $ Poids 92 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 185 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 462 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 041 163 $ Poids 87 % |
| 3 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 50 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 923 920 $ Poids 82 % |
| 4 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 576 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 791 172 $ Poids 82 % |
| 5 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 288 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 935 881 $ Poids 80 % |
| 6 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 684 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 623 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 069 377 $ Poids 72 % |
| 7 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 296 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +40 558 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 950 058 $ Poids 71 % |
| 8 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 135 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −69 630 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 980 789 $ Poids 69 % |
| 9 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 790 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 455 198 $ Poids 69 % |
| 10 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 641 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −49 484 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 1 105 527 $ Poids 66 % |
| 11 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 967 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −52 812 $ | 765 503 $ Poids 64 % |
| 12 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 617 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +70 562 $ · Ajust. âge −50 913 $ | 957 021 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.