3465 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
951 000 $
Unifamiliale · 7 482 $/m² · 127,1 m² · constr. 1943 · terrain 363,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 500 $
Rôle antérieur 922 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933561722180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45267300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
541 500 $
Rôle antérieur
922 600 $
ID provincial
66023933561722180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 427 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 755 814 $ Poids 92 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 194 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 054 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 041 571 $ Poids 87 % |
| 3 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 51 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 924 269 $ Poids 82 % |
| 4 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 584 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 791 494 $ Poids 82 % |
| 5 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 296 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 936 200 $ Poids 79 % |
| 6 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 677 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 187 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 069 813 $ Poids 73 % |
| 7 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 308 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +40 930 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 950 430 $ Poids 70 % |
| 8 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 138 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −69 259 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 981 159 $ Poids 70 % |
| 9 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 793 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 455 348 $ Poids 69 % |
| 10 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 645 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −49 117 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 1 105 894 $ Poids 66 % |
| 11 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 978 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −52 812 $ | 765 820 $ Poids 64 % |
| 12 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 621 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +70 982 $ · Ajust. âge −50 913 $ | 957 441 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.