3455 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 117 100 $
Unifamiliale · 7 709 $/m² · 144,9 m² · constr. 1954 · terrain 363,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 100 $
Rôle antérieur 980 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933561821590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45267200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
602 000 $
Rôle antérieur
980 900 $
ID provincial
66023933561821590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 141 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 106 485 $ Poids 98 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 203 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 176 053 $ Poids 94 % |
| 3 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 669 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 373 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 213 373 $ Poids 79 % |
| 4 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 649 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 227 789 $ Poids 78 % |
| 5 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 627 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 366 321 $ Poids 77 % |
| 6 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 435 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 780 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 854 730 $ Poids 74 % |
| 7 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 789 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 730 535 $ Poids 69 % |
| 8 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 891 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 932 295 $ Poids 69 % |
| 9 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 795 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 488 023 $ Poids 65 % |
| 10 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 706 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −53 894 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 364 560 $ Poids 64 % |
| 11 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 669 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −72 661 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 450 038 $ Poids 62 % |
| 12 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 622 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −60 109 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 017 500 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.