3445 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 114 500 $
Unifamiliale · 7 613 $/m² · 146,4 m² · constr. 1950 · terrain 365,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 100 $
Rôle antérieur 968 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933561930990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45267100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
587 100 $
Rôle antérieur
968 400 $
ID provincial
66023933561930990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 146 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 090 441 $ Poids 98 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 212 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 672 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 662 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 908 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 195 908 $ Poids 78 % |
| 4 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 653 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 212 687 $ Poids 77 % |
| 5 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 637 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 372 221 $ Poids 77 % |
| 6 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 443 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 431 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 843 481 $ Poids 71 % |
| 7 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 799 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 719 680 $ Poids 69 % |
| 8 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 903 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 918 763 $ Poids 69 % |
| 9 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 712 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −48 241 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 370 213 $ Poids 66 % |
| 10 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 620 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −55 556 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 002 054 $ Poids 65 % |
| 11 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 668 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −66 504 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 456 195 $ Poids 65 % |
| 12 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 798 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 490 270 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.