3454 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
931 900 $
Unifamiliale · 7 664 $/m² · 121,6 m² · constr. 1928 · terrain 290,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 900 $
Rôle antérieur 857 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933561974130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45262400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
557 400 $
Rôle antérieur
857 600 $
ID provincial
66023933561974130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 413 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 695 036 $ Poids 88 % |
| 2 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 84 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 845 240 $ Poids 84 % |
| 3 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 615 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 741 978 $ Poids 81 % |
| 4 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 327 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 858 628 $ Poids 78 % |
| 5 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 329 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 878 125 $ Poids 76 % |
| 6 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 224 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 488 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 946 012 $ Poids 73 % |
| 7 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 598 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +47 881 $ · Ajust. âge −92 570 $ | 892 684 $ Poids 73 % |
| 8 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 793 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +30 844 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 909 577 $ Poids 67 % |
| 9 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 613 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +50 640 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 940 506 $ Poids 64 % |
| 10 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 667 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 808 489 $ Poids 63 % |
| 11 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 768 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +60 228 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 986 527 $ Poids 63 % |
| 12 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 692 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 153 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 009 847 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.