3475 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
1 012 600 $
Unifamiliale · 6 926 $/m² · 146,2 m² · constr. 1950 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 200 $
Rôle antérieur 813 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933561999710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45237400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 600 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
813 700 $
ID provincial
66023933561999710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 214 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 089 700 $ Poids 97 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 248 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 856 $ Poids 92 % |
| 3 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 565 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 211 954 $ Poids 80 % |
| 4 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 659 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 371 434 $ Poids 76 % |
| 5 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 748 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 195 037 $ Poids 74 % |
| 6 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 360 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 811 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 842 861 $ Poids 74 % |
| 7 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 869 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 918 154 $ Poids 70 % |
| 8 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 815 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 719 194 $ Poids 68 % |
| 9 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 593 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −67 325 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 455 374 $ Poids 67 % |
| 10 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 549 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −56 163 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 001 447 $ Poids 67 % |
| 11 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 684 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −27 400 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 073 287 $ Poids 66 % |
| 12 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 808 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 450 385 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.