3569 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
1 394 900 $
Unifamiliale · 6 543 $/m² · 213,2 m² · constr. 1981 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 700 $
Rôle antérieur 1 178 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933562452610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45237900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 600 $
Valeur bâtiment
811 100 $
Rôle antérieur
1 178 600 $
ID provincial
66023933562452610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 163 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +63 926 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 476 940 $ Poids 86 % |
| 2 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 663 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −40 259 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 951 302 $ Poids 72 % |
| 3 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 665 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −40 855 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 537 175 $ Poids 71 % |
| 4 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 626 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +96 473 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 837 707 $ Poids 68 % |
| 5 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 451 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 833 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 460 833 $ Poids 68 % |
| 6 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 842 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 806 404 $ Poids 66 % |
| 7 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 719 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −52 538 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 617 034 $ Poids 65 % |
| 8 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 754 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +43 685 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 905 957 $ Poids 65 % |
| 9 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 545 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +90 912 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 730 670 $ Poids 64 % |
| 10 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 546 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +71 177 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 023 571 $ Poids 62 % |
| 11 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 550 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +51 461 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 925 844 $ Poids 62 % |
| 12 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 971 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −35 359 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 233 016 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.