3535 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
1 594 300 $
Unifamiliale · 8 151 $/m² · 195,6 m² · constr. 1986 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 538 100 $
Rôle antérieur 1 478 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933562562010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45237800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 600 $
Valeur bâtiment
1 123 500 $
Rôle antérieur
1 478 900 $
ID provincial
66023933562562010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 156 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 419 243 $ Poids 98 % |
| 2 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 450 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 657 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 401 657 $ Poids 86 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 633 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 765 146 $ Poids 81 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 547 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +29 969 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 982 363 $ Poids 80 % |
| 5 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 550 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 058 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 431 058 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 538 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 666 411 $ Poids 78 % |
| 7 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 760 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 870 362 $ Poids 76 % |
| 8 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 492 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +49 993 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 608 657 $ Poids 75 % |
| 9 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 414 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +64 348 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 188 328 $ Poids 68 % |
| 10 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 851 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 151 087 $ Poids 66 % |
| 11 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 558 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 856 173 $ Poids 65 % |
| 12 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 795 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 668 355 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.