3512 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
1 109 800 $
Unifamiliale · 7 766 $/m² · 142,9 m² · constr. 1932 · terrain 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 700 $
Rôle antérieur 1 047 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933562605340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45232200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 600 $
Valeur bâtiment
661 100 $
Rôle antérieur
1 047 800 $
ID provincial
66023933562605340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 247 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 980 278 $ Poids 96 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 252 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 044 145 $ Poids 95 % |
| 3 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 519 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 107 158 $ Poids 84 % |
| 4 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 295 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 579 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 761 079 $ Poids 81 % |
| 5 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 638 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 254 955 $ Poids 76 % |
| 6 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 809 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 102 658 $ Poids 73 % |
| 7 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 812 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 826 655 $ Poids 72 % |
| 8 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 790 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 696 676 $ Poids 68 % |
| 9 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 797 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 346 303 $ Poids 66 % |
| 10 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 646 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −37 560 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 977 177 $ Poids 64 % |
| 11 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 645 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +33 024 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 1 248 710 $ Poids 63 % |
| 12 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 891 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge +12 018 $ | 456 985 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.