3495 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
966 800 $
Unifamiliale · 7 109 $/m² · 136 m² · constr. 1949 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 600 $
Rôle antérieur 824 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933562770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45237600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 600 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
824 600 $
ID provincial
66023933562770900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 237 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 111 625 $ Poids 97 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 342 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 807 260 $ Poids 90 % |
| 3 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 213 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −36 296 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 046 522 $ Poids 89 % |
| 4 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 558 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 1 169 416 $ Poids 81 % |
| 5 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 762 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 144 593 $ Poids 77 % |
| 6 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 132 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +46 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 953 $ Poids 71 % |
| 7 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 340 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +34 505 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 988 635 $ Poids 71 % |
| 8 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 624 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +40 588 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 844 013 $ Poids 71 % |
| 9 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 641 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −40 116 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 325 568 $ Poids 70 % |
| 10 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 865 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 474 690 $ Poids 68 % |
| 11 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 679 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +62 920 $ | 1 316 736 $ Poids 65 % |
| 12 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 814 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 406 858 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.