3485 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
1 213 300 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 194,1 m² · constr. 1951 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 700 $
Rôle antérieur 981 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933562870240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45237500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 600 $
Valeur bâtiment
606 100 $
Rôle antérieur
981 400 $
ID provincial
66023933562870240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 139 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 414 326 $ Poids 98 % |
| 2 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 447 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 396 614 $ Poids 87 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 652 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 758 962 $ Poids 81 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 553 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 978 851 $ Poids 81 % |
| 5 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 542 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 836 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 332 086 $ Poids 80 % |
| 6 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 518 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 660 935 $ Poids 79 % |
| 7 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 779 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 867 329 $ Poids 75 % |
| 8 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 515 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +44 598 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 603 263 $ Poids 75 % |
| 9 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 425 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +60 241 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 184 221 $ Poids 69 % |
| 10 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 852 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 140 116 $ Poids 67 % |
| 11 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 765 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +22 388 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 662 849 $ Poids 66 % |
| 12 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 581 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −24 147 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 850 236 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.