4545 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
957 900 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 160,5 m² · constr. 1932 · terrain 293,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 600 $
Rôle antérieur 760 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933563193710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45206200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 800 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
760 200 $
ID provincial
66023933563193710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 523 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 954 859 $ Poids 87 % |
| 2 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 547 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 433 978 $ Poids 84 % |
| 3 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 320 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +54 444 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 045 463 $ Poids 83 % |
| 4 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 485 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −31 764 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 092 216 $ Poids 76 % |
| 5 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 781 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 848 482 $ Poids 75 % |
| 6 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 587 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 1 031 361 $ Poids 73 % |
| 7 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 500 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 156 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 096 344 $ Poids 71 % |
| 8 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 747 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +36 237 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 880 248 $ Poids 71 % |
| 9 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 798 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 339 354 $ Poids 71 % |
| 10 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 298 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 186 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 115 936 $ Poids 70 % |
| 11 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 453 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +73 310 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 171 671 $ Poids 68 % |
| 12 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 636 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +56 241 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 324 176 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.