4525 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
1 292 100 $
Unifamiliale · 7 610 $/m² · 169,8 m² · constr. 1987 · terrain 237,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 600 $
Rôle antérieur 1 191 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933563273330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45206100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
966 200 $
Rôle antérieur
1 191 900 $
ID provincial
66023933563273330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 518 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 128 092 $ Poids 87 % |
| 2 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 496 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 774 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 341 226 $ Poids 85 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 385 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 089 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 314 911 $ Poids 83 % |
| 4 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 486 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 117 682 $ Poids 83 % |
| 5 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 543 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +29 557 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 552 256 $ Poids 82 % |
| 6 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 780 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 060 602 $ Poids 75 % |
| 7 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 629 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −30 438 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 921 956 $ Poids 74 % |
| 8 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 700 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 515 548 $ Poids 74 % |
| 9 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 527 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −42 799 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 515 865 $ Poids 74 % |
| 10 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 770 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 141 320 $ Poids 70 % |
| 11 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 271 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −78 351 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 334 664 $ Poids 70 % |
| 12 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 317 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +88 889 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 290 507 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.