4501 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
1 219 500 $
Autre · constr. 1966 · terrain 3 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,6 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
5 644 700 $
Rôle antérieur 4 847 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933563643280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45206000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 204 700 $
Valeur bâtiment
2 440 000 $
Rôle antérieur
4 847 900 $
ID provincial
66023933563643280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 220 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 850 650 $ Poids 68 % |
| 2 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 267 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 413 014 $ Poids 67 % |
| 3 | 4832, rue West Broadway, Montréal 2026-08-10 · 311 m · Vendu 438 275 $ (5 038 $/m²) 87 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 062 $ | 473 337 $ Poids 67 % |
| 4 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 317 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 215 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 324 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 174 618 $ Poids 66 % |
| 6 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 358 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 364 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 415 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 542 $ | 992 915 $ Poids 64 % |
| 8 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 467 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 375 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 7470, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-05-08 · 421 m · Vendu 487 000 $ (5 954 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 444 441 $ Poids 63 % |
| 10 | 4895, avenue Westmore, Montréal 2026-04-29 · 420 m · Vendu 500 000 $ (6 502 $/m²) 76,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 299 $ Poids 63 % |
| 11 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 481 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 796 865 $ Poids 62 % |
| 12 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 487 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 112 610 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.