4685 Avenue MACMAHON · Montréal
Valeur estimée
934 300 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 198,9 m² · constr. 1952 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 487 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933565127360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45147700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 100 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
66023933565127360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 304 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 753 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 412 753 $ Poids 88 % |
| 2 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 511 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 430 061 $ Poids 87 % |
| 3 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 420 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 549 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 355 049 $ Poids 79 % |
| 4 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 599 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 142 071 $ Poids 75 % |
| 5 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 839 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +37 517 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 778 751 $ Poids 70 % |
| 6 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 479 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +86 667 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 506 325 $ Poids 68 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 814 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 321 $ Poids 65 % |
| 8 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 692 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +61 861 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 620 526 $ Poids 65 % |
| 9 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 606 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 949 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 711 301 $ Poids 65 % |
| 10 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 960 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 877 036 $ Poids 64 % |
| 11 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 792 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 1 368 857 $ Poids 64 % |
| 12 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 845 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +37 696 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 990 090 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.