4675 Avenue MACMAHON · Montréal
Valeur estimée
1 361 800 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 228,5 m² · constr. 1953 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 400 $
Rôle antérieur 1 142 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933565266600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45147500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 100 $
Valeur bâtiment
766 300 $
Rôle antérieur
1 142 700 $
ID provincial
66023933565266600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 606 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 849 489 $ Poids 84 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 775 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 174 484 $ Poids 75 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 567 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −66 504 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 199 344 $ Poids 71 % |
| 4 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 734 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 916 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 754 584 $ Poids 63 % |
| 5 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 589 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −97 278 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 724 054 $ Poids 62 % |
| 6 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 949 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 582 145 $ Poids 62 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 502 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +114 084 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 527 098 $ Poids 61 % |
| 8 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 950 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 008 336 $ Poids 60 % |
| 9 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 975 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 663 498 $ Poids 60 % |
| 10 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 618 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 907 266 $ Poids 55 % |
| 11 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 805 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 774 $ Poids 54 % |
| 12 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 291 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 275 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 512 275 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.