4630 Avenue SAINT-IGNATIUS · Montréal
Valeur estimée
1 243 700 $
Unifamiliale · 7 952 $/m² · 156,4 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 600 $
Rôle antérieur 1 176 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933565518090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45146700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
796 300 $
Rôle antérieur
1 176 500 $
ID provincial
66023933565518090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 421 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 052 412 $ Poids 87 % |
| 2 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 411 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −25 452 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 497 247 $ Poids 87 % |
| 3 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 584 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 114 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 941 136 $ Poids 82 % |
| 4 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 373 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 1 123 789 $ Poids 82 % |
| 5 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 565 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 149 078 $ Poids 80 % |
| 6 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 227 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +58 281 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 269 942 $ Poids 79 % |
| 7 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 749 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 967 313 $ Poids 74 % |
| 8 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 535 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 462 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 222 962 $ Poids 70 % |
| 9 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 254 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 066 984 $ Poids 69 % |
| 10 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 458 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −70 741 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 361 918 $ Poids 67 % |
| 11 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 916 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 579 476 $ Poids 66 % |
| 12 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 381 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 432 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 219 568 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.