4655 Avenue MACMAHON · Montréal
Valeur estimée
1 543 100 $
Unifamiliale · 6 674 $/m² · 231,2 m² · constr. 1952 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 384 200 $
Rôle antérieur 1 331 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933565545140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45147100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 700 $
Valeur bâtiment
876 500 $
Rôle antérieur
1 331 000 $
ID provincial
66023933565545140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 733 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 608 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 851 454 $ Poids 83 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 758 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 175 555 $ Poids 76 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 554 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −56 064 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 209 784 $ Poids 74 % |
| 4 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 739 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 059 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 763 441 $ Poids 66 % |
| 5 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 592 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −87 586 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 733 746 $ Poids 65 % |
| 6 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 947 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 590 081 $ Poids 62 % |
| 7 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 948 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 018 400 $ Poids 60 % |
| 8 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 977 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 671 698 $ Poids 60 % |
| 9 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 486 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +122 935 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 535 949 $ Poids 59 % |
| 10 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 779 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −94 098 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 499 942 $ Poids 55 % |
| 11 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 902 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −37 402 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 626 362 $ Poids 54 % |
| 12 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 649 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 187 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.