4620 Avenue SAINT-IGNATIUS · Montréal
Valeur estimée
1 484 400 $
Unifamiliale · 7 223 $/m² · 205,5 m² · constr. 1953 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 452 300 $
Rôle antérieur 1 396 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933565677140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45146900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 200 $
Valeur bâtiment
864 100 $
Rôle antérieur
1 396 400 $
ID provincial
66023933565677140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 506 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +38 684 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 451 698 $ Poids 84 % |
| 2 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 249 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 944 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 434 944 $ Poids 82 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 584 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 311 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 749 689 $ Poids 74 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 366 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 529 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 384 279 $ Poids 73 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 560 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 144 759 $ Poids 69 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 765 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 449 $ Poids 68 % |
| 7 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 742 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −45 745 $ | 1 396 850 $ Poids 66 % |
| 8 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 737 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −54 668 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 116 807 $ Poids 65 % |
| 9 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 871 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +64 727 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 805 962 $ Poids 64 % |
| 10 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 460 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +111 111 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 537 270 $ Poids 60 % |
| 11 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 536 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +38 220 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 862 935 $ Poids 60 % |
| 12 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 994 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +28 112 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 890 384 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.