7070 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 053 700 $
Autre · constr. 1954 · terrain 2 953,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 953,5 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
3 229 100 $
Rôle antérieur 2 967 800 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933566047150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45462900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 325 900 $
Valeur bâtiment
903 200 $
Rôle antérieur
2 967 800 $
ID provincial
66023933566047150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 134 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 802 950 $ Poids 69 % |
| 2 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 174 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 373 $ Poids 68 % |
| 3 | 5035-5037, Avenue Coronation, Montréal 2026-08-07 · 326 m · Vendu 1 115 000 $ (4 960 $/m²) 224,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 1 126 150 $ Poids 66 % |
| 4 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 324 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 364 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 4832, rue West Broadway, Montréal 2026-08-10 · 350 m · Vendu 438 275 $ (5 038 $/m²) 87 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 766 $ | 447 041 $ Poids 66 % |
| 6 | 4900-4902, avenue Mariette, Montréal 2026-06-26 · 341 m · Vendu 969 888 $ (5 124 $/m²) 189,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 247 $ | 1 006 365 $ Poids 66 % |
| 7 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 211 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 211 661 $ Poids 65 % |
| 8 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 428 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 300 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 4895, avenue Westmore, Montréal 2026-04-29 · 416 m · Vendu 500 000 $ (6 502 $/m²) 76,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 299 $ Poids 63 % |
| 10 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 473 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 077 610 $ Poids 63 % |
| 11 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 512 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 733 650 $ Poids 62 % |
| 12 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 447 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 522 699 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.