4700 Avenue SAINT-IGNATIUS · Montréal
Valeur estimée
1 612 700 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 250,8 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 508 500 $
Rôle antérieur 1 450 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933566140030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45146100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 000 $
Valeur bâtiment
867 500 $
Rôle antérieur
1 450 500 $
ID provincial
66023933566140030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 804 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 558 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 285 567 $ Poids 78 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 756 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 827 738 $ Poids 77 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 612 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 804 102 $ Poids 77 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 582 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 251 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 936 501 $ Poids 72 % |
| 5 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 770 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +58 931 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 224 706 $ Poids 66 % |
| 6 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 692 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −91 625 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 705 240 $ Poids 62 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 834 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 584 158 $ Poids 61 % |
| 8 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 926 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 682 322 $ Poids 55 % |
| 9 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 999 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +61 649 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 731 221 $ Poids 53 % |
| 10 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 976 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +69 660 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 647 690 $ Poids 53 % |
| 11 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 978 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +99 902 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 091 463 $ Poids 50 % |
| 12 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 586 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +56 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 459 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.