4670 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
1 077 700 $
Unifamiliale · 7 417 $/m² · 145,3 m² · constr. 1949 · terrain 340,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 500 $
Rôle antérieur 1 007 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933566396950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45123700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 700 $
Valeur bâtiment
655 800 $
Rôle antérieur
1 007 200 $
ID provincial
66023933566396950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 180 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 1 203 505 $ Poids 92 % |
| 2 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 652 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 080 967 $ Poids 82 % |
| 3 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 617 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 149 560 $ Poids 81 % |
| 4 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 141 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 021 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 836 096 $ Poids 79 % |
| 5 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 324 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −30 171 $ · Ajust. âge +52 525 $ | 1 065 741 $ Poids 77 % |
| 6 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 747 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 910 888 $ Poids 77 % |
| 7 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 631 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 446 545 $ Poids 72 % |
| 8 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 412 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −71 019 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 451 680 $ Poids 71 % |
| 9 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 328 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +43 186 $ · Ajust. âge +62 920 $ | 1 356 111 $ Poids 70 % |
| 10 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 855 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 556 506 $ Poids 70 % |
| 11 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 438 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −58 895 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 993 715 $ Poids 68 % |
| 12 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 939 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 790 846 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.